Exploiter habilement le foncier

Bénéficiant d’une situation inédite, entre mer et montagne, la Principauté a su développer un urbanisme exigeant et inventif pour créer un cadre de vie exceptionnel. Par la mise en œuvre des technologies les plus innovantes, ont été créés sous terre les réseaux nécessaires au fonctionnement de la cité tandis que la ville se construit et évolue entre modernité et histoire, avec des immeubles contemporains tout en maintenant l’identité de ses quartiers. 

Au-delà de ses spécificités liées à sa taille et sa densité démographique record, la véritable singularité du territoire tient à sa connexion à la nature, et en particulier à la mer, omniprésente. Cette impression est renforcée par l’importance des espaces verts dont la surface par habitant est supérieure à celles que l’on constate dans la plupart des villes comparables, offrant des oasis de verdure répartis au cœur des quartiers.

Dans une démarche constante d’amélioration du cadre de vie de chacun et de préservation de l’environnement, le Gouvernement Princier mène une politique en faveur d’une évolution de la mobilité, par l’amélioration constante des transports en commun, en réduisant le nombre de véhicules tout en faisant en sorte que ceux-ci soient plus propres. Cette politique est soutenue par la réalisation ces dernières années d’ aménagements importants d’infrastructures tels que tunnels, parking d’entrée de ville, création de voies cyclables. Ils sont aujourd’hui complétés par les outils de transition numérique qui permettent de rationaliser progressivement les déplacements au sein de Monaco comme à ses abords.

Favoriser l’accès au logement des Monégasques, malgré des conditions contraintes. S’il n’a pas vocation à intervenir sur le marché privé de l’immobilier, sinon pour préserver certaines priorités d’aménagement du territoire, le Gouvernement princier agit pour que la population nationale et les personnes protégées au sens de la loi puissent se loger dans leur pays, dans des conditions compatibles avec leur revenu.

Plus de trois mille logements du secteur domanial situés dans Monaco permettent aux Monégasques de se loger dans des appartements appartenant à l’État. Les attributions sont effectuées suivant des critères définis par Arrêté Ministériel, les loyers étant fixés en fonction de la superficie et de la situation géographique du logement. Une Aide Nationale au Logement peut également être allouée aux foyers, en fonction de leurs revenus et du montant du loyer, avec, s’il y a lieu, un prêt permettant de couvrir les frais d’entrée dans les lieux. Une procédure dédiée aux échanges d’appartements domaniaux au sein de ce parc a été mise en place et près de 690 foyers ont ainsi pu échanger leur logement depuis 2008. Depuis 2010, les nationaux logés dans le secteur domanial peuvent également souscrire un « contrat Habitation–Capitalisation ».

Six cents autres appartements domaniaux, répartis dans les communes limitrophes, sont réservés à des publics de nationalité autre que monégasque, agents de l'État et salariés de sociétés concessionnaires ou d’entités publiques.

Par ailleurs, le secteur protégé garantit aux personnes protégées au sens de la loi l’encadrement de leurs loyers dans des immeubles construits avant 1947 et une allocation différentielle de loyer est versée à certains foyers, en fonction de leurs revenus et du montant de leur loyer. Il peut s’accompagner également d’un prêt permettant de couvrir les frais d’entrée dans les lieux.